Málaga necesita construir 8.900 viviendas en cinco años para cubrir la demanda

Málaga/La demanda de vivienda está al alza en la provincia de Málaga y su precio no para de subir debido a la falta de oferta. Es por eso que en cinco años, es decir, de 2023 a 2027 el Ayuntamiento estima que para hacer frente a la demanda actual de viviendas nuevas, se deben construir 8.900. La financiación total con la que cuenta el Plan de Vivienda es de 1.399.495.600 euros. De estos, dos tercios del capital estimado lo aportarían los privados, mientras que el tercio restante lo haría Gobierno central, Junta y Ayuntamiento. El Consistorio se hace cargo de un 6%, 84,7 millones de euros.

Esta es una de las conclusiones que se extraen del Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Málaga que este lunes han presentado el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, junto con el concejal de Vivienda, Francisco Pomares, el director gerente del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), José María Cerezo, y la consultora Espacio Común COOP, que ha realizado el estudio.

A día de hoy, Málaga necesita construir 8.900 viviendas, de la cuales 4.100 serían viviendas protegidas (VPO) –2.700 en alquiler (65%) y 1.400 en venta (35%)– y 4.800 viviendas libres.

De las 4.100 viviendas protegidas nuevas, el Plan Municipal de Vivienda plantea que 2.700 sean en régimen de alquiler, que estarían distribuidas: 600 en equipamientos, mediante colaboración público-privada; 200 en alojamientos públicos que promoverá el Ayuntamiento; y 2.368 viviendas protegidas en alquiler a través de la promoción pública y público-privada. De estas últimas 476 y 530 pertenecen a la primera y segunda fase del sector Universidad y 1.362 las va a promover la Entidad Estatal de Suelo (SEPES).

En cuanto a la construcción de viviendas protegidas en venta, serán en total 1.400, es decir, un 35% del total. De este modo, proponen que durante el periodo de construcción se hagan 103 VPO promovidas por el Ayuntamiento y 1.297 promovidas en el 30% de suelo de reserva para viviendas protegidas.

Con respecto a la promoción de viviendas libres, se incluye la construcción de 4.800. De estas 100 se alzarán en suelos resultantes de la acción del Registro Municipal, otras 100 lo harán en el sector Sánchez Blanca y las 4.600 restantes se impulsan desde el dinamizador municipal en sectores en desarrollo del PGOU.

En la realización de este análisis, la consultora ha desarrollado su estudio en referencia a la población estimada y hogares que se espera para 2027 que asciende a los 581.405 habitantes y 5.000 hogares más. Asimismo, han llegado a la conclusión de que actualmente en Málaga hay 8.600 hogares demandantes de vivienda protegida. Según los datos que se han incluido en este plan, hay 25.624 solicitudes de demanda de VPO, lo que significa que hay unas 34.000 personas inscritas. Espacio Común COOP ha analizado estos datos y ha observado que las solicitudes se duplican, ya que en muchos hogares, las dos personas de la pareja se inscriben y uno de los dos incorpora a sus hijos, si tienen, en la solicitud, según Mario Estivill, el representante de la consultora.

En este sentido, han analizado estos resultados y han transformado estas solicitudes en “hogares reales”. Por lo que, aseguran que de 34.000 personas solicitantes, en Málaga se están solicitando 12.900 hogares. Así pues, señalan que el tamaño medio del hogar en Málaga es de 2,64 personas por cada vivienda y que estos 12.900 hogares solicitantes, serían para 22.700 personas.

Inversión del Plan Municipal de Vivienda

El Plan Municipal de Vivienda cuenta con una inversión que asciende a los 1.399.495.600 euros. Del total, se estima que 84,7 millones de euros serán financiación municipal, del resto 932 millones se obtendrán de inversión privada y 383 de la Junta de Andalucía y el Estado.

En cuanto a las ayudas, el estudio establece unas 4.700 ayudas al alquiler para seguir impulsando el Plan de Ayudas al Alquiler que promueve el Ayuntamiento, a través del IMV (200), complementado con planes de ayuda al alquiler desde programas que promueve la Junta de Andalucía. Por otro lado, también se indica que con este análisis han observado que sería necesario rehabilitar un total de 9.388 edificios, es decir, 64.925 viviendas. De igual modo, se han percatado que existen 1.060 edificios de menos de cuatro plantas y 1.294 de más de cuatro plantas que no tienen ascensor. Por ello, para garantizar la accesibilidad a las viviendas, con este Plan se prevé una inversión de 6 millones de euros que permitirán la instalación de ascensores en 90 edificios, 1.170 viviendas.

El PSOE Málaga, tras la presentación de este Plan, lo ha criticado. Daniel Pérez, el portavoz socialista, ha asegurado que “ante la situación grave de vivienda que vive la ciudad de Málaga, el gran problema de habitabilidad, el alcalde ha presentado hoy un plan de vivienda que no es creíble, porque ha dicho que se van a construir 8.000 viviendas, de las cuales solo 1.400 son VPO. Esto no da respuesta a la demanda de vivienda protegida en Málaga ni a las familias que necesitan una casa a precio asequible, tampoco da respuesta a los jóvenes que se quieren emancipar”. En este sentido, señala que se compromete a construir 10.000 VPO en los próximos cinco años.