La Costa del Sol, tercer destino en inversión en hoteles vacacionales en España

Málaga/La Costa del Sol es el tercer destino español en inversión en hoteles vacacionales, por detrás de las Islas Baleares y las Canarias. Así se pone de manifiesto en el último informe elaborado por la consultora Colliers, que precisa que durante los seis primeros meses del año estos tres destinos concentran el 49% del volumen total de operaciones llevadas a cabo en este segmento por valor de 648 millones de euros.

Si bien, el mismo informe señala que la inversión hotelera en Málaga se ha visto resentida en este primer semestre, en el que el número de transacciones se ha reducido respecto al año pasado. En concreto, en la Costa del Sol se han realizado un total de cuatro operaciones hoteleras hasta junio con un montante económico de 110 millones de euros, frente a los 197 millones del mismo periodo de 2022.

Aunque en su informe, Colliers pone el foco en el segmento de lujo, también subraya que en el sector vacacional son los principales destinos de sol y playa (Baleares, Canarias y la Costa del Sol) los que siguen acaparando el protagonismo, de forma que estos tres concentran el 49% de la inversión con un volumen total de 684 millones de euros.

Por delante de Málaga, Baleares se posiciona como el líder del semestre con 15 operaciones, más de 2.000 habitaciones y 400 millones de euros, gracias a la intensa actividad en carteras hoteleras en el archipiélago. Por su parte, las Islas Canarias han registrado siete transacciones por valor de 174 millones de euros.

Segmento de lujo

La principal novedad en las inversiones hoteleras en los primeros seis meses de 2023 se ha centrado en el segmento de lujo, que despunta en España con el 52% de los 1.383 millones de euros invertidos en activos hoteleros hasta junio. Así, las categorías de 5 estrellas y 5 estrellas GL acapararon más de la mitad del volumen de inversión, recogiendo un total de 717 millones de euros.

Los inversores internacionales, con un 63% de la inversión total en el primer semestre, se mantienen como claros protagonistas desde el lado comprador, mientras la ciudad de Barcelona recobra el protagonismo inversor superando ampliamente a Madrid gracias a dos transacciones sobre activos 'prime'.

Según el informe de Inversión Hotelera en España elaborado por el equipo de hoteles de Colliers, el segmento de lujo ha concentrado el interés de los inversores inmobiliarios en los seis primeros meses del año. Durante este periodo se han transaccionado un total de 8.316 habitaciones en 62 operaciones por un volumen de 1.383 millones de euros, de los cuales, el 52% han ido destinados a transacciones del segmento del lujo.

Continuando con la tendencia observada desde el inicio de la pandemia, los inversores han realizado una fuerte apuesta por activos de calidad y se han focalizado en este segmento, "que ha demostrado ser altamente líquido y resiliente en momentos de máxima incertidumbre", según los expertos. Destinos como Barcelona, Ibiza, Sitges o la ciudad de Madrid se posicionan como favoritos en este tipo de operaciones.

Los hoteles de 5 estrellas Gran Lujo han representado el 21% de la inversión total y los de 5 estrellas el 31%, lo que supone un total de 717 millones de euros que suponen más de la mitad del volumen invertido en el sector hotelero durante el primer semestre del año.

Destacan por volumen las operaciones realizadas en el Hotel Sofia y del Hotel Mandarin, ambas en Barcelona. Además se han producido otras ocho transacciones en el segmento de lujo entre las que destaca especialmente la compra por parte del grupo italiano Statuto del W Ibiza -fruto de la reconversión del antiguo aparthotel Orquídea- a Scala Capital.

Además se ha producido la adquisición del Dolce Sitges por 63 millones de euros por parte de Perial que será operado por Hotusa, así como la desinversión por parte de la familia Oriol del Autograph Collection Palacio del Retiro, adquirido por el family office de Jon Riberas (Gestamp) por unos 60 millones de euros.

Barcelona supera a Madrid

A nivel urbano, Barcelona retoma el liderazgo con un total de cinco operaciones por valor de 459 millones de euros batiendo ampliamente a Madrid, que después de un histórico 2022 influenciado por el cierre de numerosas operaciones de gran volumen, cede parte de su protagonismo.

Así en este primer semestre Madrid ha registrado seis transacciones por valor de 123 millones de euros. El volumen de inversión alcanzado en Barcelona se ve impulsado por dos importantes transacciones sobre activos de lujo, el Hotel Sofía y del Hotel Mandarín, ambas en el entorno de los 200 millones de euros.

España, bajo la mirada de los inversores internacionales

Los inversores internacionales, con un 63% de la inversión total en el primer semestre, se mantienen como claros protagonistas desde el lado comprador, continuando con la tendencia de los últimos años.

Desde Colliers se asegura que una parte relevante de la inversión la han canalizado aseguradoras y fondos soberanos, "inversores con una visión más patrimonialista, menor exposición al mercado de deuda y exigencias al retorno del capital más moderadas".

Desde el lado vendedor, el papel de los inversores internacionales ha sido también muy relevante, concentrando el 71% del total de las ventas registradas en el primer semestre.

"El dinamismo en el segmento de lujo y la inercia de importantes transacciones mantienen los volúmenes normalizados en un año que está siendo especialmente difícil para los inversores. A pesar de la incertidumbre económica y sus potenciales repercusiones en el sector turístico, los excelentes fundamentales del mismo, la confianza demostrada por los inversores y el apetito existente en el mercado nos hacen ser positivos en nuestras perspectivas de inversión hotelera para el conjunto de 2023", afirma la responsable del área de hoteles en Colliers, Laura Hernando.