Málaga y Baleares, las únicas provincias en las que la vivienda de segunda mano sigue batiendo récord de precio en 2022

Málaga/El mercado de la vivienda en Málaga sigue dando muestras de su encarecimiento informe tras informe. No hay respiro para el malagueño que esté esperando una, aunque sea pequeña, caída de los precios antes de comprar una casa. Durante el año 2022 el precio de los pisos de segunda mano se elevaron un 12,4% (la quinta de España con mayor subida), siendo Málaga la única provincia junto a Baleares sigue por encima de máximos históricos, según el último informe de Fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Málaga se alza hasta los 2.774 euros el metro cuadrado. Además, durante el año marcó dos veces su máximo histórico, una septiembre (2.769 euros) y la de diciembre que marca el final de año y es un 0,2% superior al pico máximo durante la burbuja de la vivienda.

Con respecto a Andalucía, Málaga sigue marcando las subidas más altas y el mayor precio por metro cuadrado, si bien a cierre de 2022 el precio de la vivienda en venta se incrementa en las ocho provincias. Málaga es la que más incrementa, en concreto un 12,4%, seguida de Granada (10,6%), Cádiz (10,4%), Sevilla (5,8%), Huelva (5,6%), Almería (5,0%), Córdoba (3,1%) y Jaén (0,6%).

Por tercer año consecutivo la provincia de Málaga es la que tiene el precio de la vivienda más alto, en concreto, el precio se sitúa en 2.774 euros el metro cuadrado en 2022. Le siguen, las provincias de Granada de 1.750 euros, Cádiz de 1.694 euros, Sevilla de 1.689 euros, Córdoba de 1.443 euros, Huelva de 1.375 euros, Almería de 1.258 euros y Jaén de 1.026 euros.

Por ciudades, las más caras de Andalucía

En lo referente a las capitales, Málaga también lidera los parámetros. En las ocho capitales de provincias el precio de la vivienda incrementa de precio en 2022, de los cuales dos capitales el precio sube dos dígitos como Málaga capital con 16,5% y Almería capital con 11,7%. Le siguen, Granada capital (8,1%), Cádiz capital (8,0%), Sevilla capital (5,0%), Córdoba capital (4,5%), Huelva capital (3,5%) y Jaén capital (2,8%).

Cuatro de las ocho capitales de provincias superan los 2.000 euros el metro cuadrado. La capital con el precio más elevado es Málaga capital con 2.855 euros. Le siguen, Cádiz 2.773 euros; Sevilla, 2.225 euros; Granada, 2.088 euros; Córdoba, 1.568 euros; Almería, 1.495 euros; Jaén, 1.293 euros, y Huelva, 1.270 euros.

En cuanto a los municipios, ocho de las diez localidades líderes en lo que a precio de la compraventa de segunda mano se refiere son de la provincia de Málaga. Tarifa es la más cara de Andalucía con 3.968 euros el metro cuadrado, seguida de Fuengirola con 3.454 euros, Marbella con 3.425 euros, Benahavís con 3.380 euros, Estepona con 3.121 euros, Benalmádena con 2.991 euros, Málaga capital con 2.855 euros, Torremolinos con 2.832 euros, Cádiz capital con 2.773 euros y Nerja con 2.601 euros.

“Las subidas de tipos han impactado directamente en el precio de la vivienda de segunda mano. En primer lugar, paralizando las adquisiciones de casi el 25% de los compradores, pero también han alentado a los demandantes a lanzarse al mercado para conseguir unas condiciones hipotecarias atractivas y evitar un endurecimiento del crédito todavía mayor. En el último semestre del año, buena parte de la demanda ha resurgido fuertemente ocasionando tensionamiento en los precios, es por ello que el 2022 cierra con un incremento tan significativo. Todavía existe una demanda latente y solvente que quiere comprar vivienda en los primeros meses del 2023”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.