El precio de la vivienda sube en Málaga un 44% en una década

Málaga/El precio de la vivienda en Málaga continúa inmerso en una escalada imparable. Sólo en la última década el costo por metro cuadrado ha pasado de 1.502,7 euros de media en todo 2013 a 2.169,5 en 2023 tomando como referencia los dos primeros trimestres de este año, los únicos disponibles hasta la fecha, lo que significa un incremento más que instalado en los dos dígitos, en concreto, del 44,37%, según se desprende de la última estadística de valor tasado medio de vivienda libre publicada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

De hecho, en la provincia, este valor lleva encadenando subidas desde finales del 2021. Siete trimestres seguidos en los que la cantidad a abonar por un metro cuadrado ha pasado de 1.921,6 a 2.187 euros.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, sin embargo, no es la capital la que posee las cifras más altas. Los últimos datos del segundo trimestre de 2023 señalan a Marbella, con 3.145,5, como el más costoso. Seguido de Fuengirola y Torremolinos, que empatan, con 2.531,4; Benalmádena, con 2.516,7; Estepona, con 2.364,3; Rincón de la Victoria, con 2.355,3; o Mijas, con 2.324,5. Málaga, con esta forma de hacer el cómputo, se queda en 2.213,5. Se instalan por debajo de la frontera de los 2.000 otros cuatro: Alhaurín de la Torre, con 1.976,6; Vélez-Málaga, con 1.725,9; Ronda, con 1.220; y Antequera, con 1.134,1.

En cualquier caso, la provincia encabeza el ranking andaluz en esta materia, seguida a cierta distancia de Cádiz, territorio en que se alcanzan los 1.508. Es decir, 679 euros de diferencia. La media andaluza, en cambio, se queda en 1.471,75. Entretanto, a nivel nacional, Málaga se posiciona como la quinta con precios más elevados. La aventajan Madrid, con 2.978,4; Guipúzcoa, con 2.903,65; Barcelona, con 2.558,6 y Vizcaya, con 2.469,2.

Es de destacar que en Málaga, echando la vista atrás, estas cotas ya se alcanzaron en el pasado en varias ocasiones, aunque, eso sí, hay que remontarse varios años atrás para observar siquiera cuándo ocurrió por última vez. A las inmediaciones de la crisis del 2008. En concreto, la serie histórica muestra valores por encima de los 2.000 euros desde mediados de 2005 hasta mediados de 2009. Más lejos aún hay que irse para ver un número inferior a 1.000. Al último tramo de 2001, cuando se situó en 992,8.

Un tercio de las viviendas de más de tres millones de España está en Málaga

Asimismo, más de 2.500 casas de toda Málaga, según el I Informe de la Vivienda de Lujo en España de Hiscox, tienen un valor superior a los tres millones de euros. La mayoría se encuentran en Marbella, Benahavís y Estepona. Sin duda, los baluartes del turismo de alto standing y las villas lujo de la provincia.

Esto supone que un 34% de la oferta de superlujo nacional se encuentra en Málaga, por delante de Baleares (33%), Madrid (10%) o Barcelona (6%).

Las zona más cara está en Marbella, en Los Monteros, con un precio medio por metro cuadrado de 6.842 euros y un precio máximo de sus lujosas villas de 17 millones, seguido de Lomas de Marbella/Puente Romano, con 6.173 y 35 millones de precio máximo.