Málaga ya lidera la venta de casas a extranjeros no residentes en España
Supera a Alicante en los últimos nueve meses y en el primer trimestre concentró el 30% de las operaciones de todo el país
Es, además, la segunda opción nacional entre los foráneos residentes
Málaga/Málaga ya es la provincia española en la que los extranjeros no residentes compran más viviendas. En los últimos años Alicante era líder indiscutible y le seguía Málaga, pero en el primer trimestre del año han cambiado las tornas. Según los datos oficiales del Ministerio de Fomento publicados ayer, entre enero y marzo los extranjeros no residentes adquirieron 237 inmuebles en Málaga, mientras que Alicante sumó 194. Podría considerarse flor de un día, un buen trimestre, pero todo apunta a que este dato coyuntural puede convertirse en estructural porque Málaga lleva nueve meses consecutivos con más ventas que Alicante.
En el verano de 2016 los extranjeros no residentes compraron 249 viviendas en Málaga, principalmente en la costa, y en Alicante fueron 155. Lo mismo ocurrió en el cuarto trimestre de 2016, con 274 operaciones en Málaga y 192 en Alicante. Y la historia se repite en el primer trimestre del presente ejercicio. Habrá que esperar a conocer los datos de abril a junio para comprobar si, en el cómputo interanual, Málaga ya tiene más peso que Alicante. En el conjunto de 2016 la provincia alicantina superó levemente a la malagueña (1.200 y 1.086) gracias a un primer semestre muy positivo, pero desde el verano pasado hasta la actualidad la situación ha cambiado.
En cualquier caso, se demuestra una vez más que los extranjeros no residentes apuestan por Málaga para comprar viviendas, pasar unos días al año y, cuando se jubilen o cuando lo decidan, posiblemente quedarse ya como residentes. La comparativa con el resto del país es muy significativa. En toda España se vendieron entre enero y marzo 788 viviendas a extranjeros no residentes, lo que implica que el 30% se comercializan solo en Málaga. Si se analiza en el cómputo andaluz, en esta comunidad se adquirieron 325 viviendas, acaparando Málaga el 73%. Solo Almería, a bastante distancia, mantiene cierto pulso con 71 viviendas para extranjeros no residentes en el primer trimestre. En otras provincias españolas se contabilizan 80 en Santa Cruz de Tenerife, 47 en Las Palmas de Gran Canaria, 45 en Baleares, 22 en Barcelona, 20 en Murcia o 15 en Madrid.
Fomento distingue entre la venta a extranjeros no residentes y residentes. En este último apartado, Málaga es la segunda provincia española con mayor demanda, superando incluso en el primer trimestre a las dos grandes urbes nacionales: Madrid y Barcelona. Entre enero y marzo los extranjeros residentes en Málaga adquirieron 2.206 viviendas, el 66% de Andalucía y el 11% de España. Esta vez fue Alicante líder, con 4.539 operaciones.
El mercado nacional, por razones obvias, es el más importante en la provincia, aunque el extranjero representa una fuente de ingresos cada vez mayor, si bien hay cierta incertidumbre por los posibles efectos del Brexit.
El primer cuatrimestre, el mejor desde 2008
El Ministerio de Fomento publicó ayer los datos de venta de viviendas del primer trimestre y, casualmente, el Instituto Nacional de Estadística hizo lo mismo, pero con los números actualizados hasta el mes de abril. En este sentido, según el INE, en el primer cuatrimestre del año se han realizado 9.170 operaciones de compraventa de viviendas en la provincia de Málaga, lo que supone un crecimiento del 7,1% respecto al mismo periodo del año anterior y el mejor dato desde el año 2008, cuando se comercializaron 11.881 unidades en esos cuatro primeros meses del ejercicio. El sector de la construcción mantiene, por tanto, su tendencia positiva y, si nada se tuerce, todo hace indicar que el 2017 será mejor que el 2016 en ventas. El año pasado se comercializaron, en total, 26.186 inmuebles en la provincia de Málaga. Si se mantuviera el ritmo del primer cuatrimestre, el mercado podría irse hasta unas 27.500 unidades vendidas en el conjunto del año, confirmando así el quinto año consecutivo de incremento y quedando cerca de los números de 2008, aunque muy alejados de las 42.386 casas que se vendieron en 2007, en plena burbuja. Un dato para los amantes de la estadística: Entre 2007 y 2016 se vendieron en la provincia un total de 245.965 viviendas. Málaga fue en el primer cuatrimestre de 2017 la cuarta provincia española con más ventas. La superaron Madrid, (22.018), Barcelona (21.398), y Alicante (10.959). Málaga, por tanto, tiene más tirón inmobiliario que otras grandes provincias como Valencia (8.114), Vizcaya (3.111), Sevilla (4.526), La Coruña (1.931) o Zaragoza (2.914). Regresando a los datos del Ministerio de Fomento, corresponden a los tres primeros meses pero tienen la ventaja de que vienen por municipios, por lo que se puede profundizar más en el mercado. En Málaga capital, por ejemplo, se vendieron 1.778 casas entre enero y marzo, un 43% más que en el mismo periodo del año anterior. En Marbella fueron 1.003, un 7,5% más; en Estepona 946, un 98% más; en Benalmádena 548, un 11% más; en Mijas 587, un 4,6% más; en Fuengirola 457, un 21% más; o en Torremolinos 426, un 16% más.
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