La compraventa de viviendas cae en Málaga el doble que en España hasta octubre

Málaga/Nuevo jarro de agua fría para el mercado inmobiliario malagueño. La compraventa de viviendas desciende en octubre un 18,55% en términos interanuales en la provincia. Asimismo, si se tiene en cuenta hasta entonces, los números reflejan ya una bajada del 18% al pasar de 35.713 a 29.288 en comparación con el mismo tramo del anterior. Aunque la puntilla la da la comparación con los datos nacionales. Aquí, las operaciones cerradas pasan de 551.528 a 503.327, lo que supone una disminución del 8,74%. Es decir, que las transacciones han caído en Málaga en los primeros diez meses de 2023 más del doble de lo que lo han hecho en todo el país. Los datos han sido publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Al filtrar por tipos de viviendas, tampoco hay motivos para la alegría. Las operaciones de vivienda usada han pasado de 28.152 a 23.515, lo que se traduce en un 16,47% menos; mientras que las que tenían por objeto obras de nueva construcción han pasado de 7.561 a 5.773, una caída del 23,65 %.

Aunque no todo es negativo, toda vez que en clave provincial se puede hacer una lectura de vuelta a la normalidad respecto a 2022 (y a falta de que termine el 2023), cuando el mercado aún marcaba cifras buenas casi todos los meses hasta alcanzar un ritmo de crecimiento cercano al de antes de la burbuja inmobiliaria, con 41.631 operaciones cerradas en todo el año. No se veía un número de transacciones tal desde el 2007, período en que se registraron 42.386 (sólo hay que mirar que en 2021 se firmaron 33.139).

En esta misma línea va el análisis de los portales inmobiliarios; así, por ejemplo, la portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, cree que en rasgos generales el mercado nacional no sólo está resistiendo, sino que "está mostrando un ritmo muy intenso en el mes de octubre, llegando casi a las 46.000 operaciones y 503.000 durante 2023", lo que significa que en comparación con el año pasado, y teniendo en cuenta que todavía quedan dos meses para cerrar el año, "es posible que estemos frente al segundo o tercer mejor año desde 2007", puesto que esta bajada "se produce en comparativa con el ejercicio 2022, que fue de máximo boom".