Los economistas prevén que Málaga siga creciendo por encima de España, pero les preocupa la vivienda

Málaga/El Colegio de Economistas de Málaga prevé que la economía de la provincia siga subiendo por encima de la media de España, "en torno a un 2,5%", lo que supone 0,2 puntos más que la previsión nacional. Pero no todos son campanas al vuelo durante la presentación del último Barómetro Económico de la Provincia de Málaga. El problema de la vivienda –especialmente–, la sequía y su influencia en la agricultura y la dependencia del turismo –que puede verse afectado por el momento de bajada de las economías de los países vecinos– son algunas de las "nubes negras" que los expertos temen que se ciernan sobre la provincia.

Entre ellas destaca, el precio de la vivienda, que está suponiendo "un problema social" y la dependencia del turismo de las economías de los países vecinos, que están desfondándose en un momento de decrecimiento, inflación y con un nivel de ahorro que ya no está "tan fuerte como justo después de la pandemia".

Pese a la probable caída del cuarto trimestre del año en la provincia, los expertos han señalado que un buen tercer trimestre hará que le PIB malagueño cierre el año creciendo el doble que el conjunto de Andalucía o Estados Unidos y muy por encima de países como Francia o Alemania, que están en recesión. El estudio recoge que los dos primeros trimestres del año se han recogido cifras "muy buenas".

Los expertos basan el buen rumbo de la economía malagueña en dos principales pilares: el turismo y la industria digital. El primero de ellos, han señalado, es diferencial en las economías europeas que están creciendo: España, Portugal, Grecia o, en menor medida, Italia. En contra de las economías, como la alemana, más dependientes de la industria cuyo crecimiento se ha visto mermado por la inflación.

En el turismo, han destacado que Málaga ha logrado diversificar su oferta y reducir la estacionalidad, algo que beneficia a los contratos de trabajo, por ejemplo, en hostelería. Con un año que se espera de récord a nivel turístico, el barómetro recoge cifras muy buenas en el primer y segundo trimestre del año, donde la demanda ha aumentado, si bien en el tercer trimestre –que coincide con la temporada alta de verano– ha comenzado a bajar, aunque confían que siga siendo bueno, precisamente por el turismo.

La previsión de cara a los próximos meses es que la temporada turística se prolongue hasta septiembre gracias a la ruptura de la estacionalidad y en los meses de otoño e invierno la provincia atraiga a un turista "más selectivo y que gaste más".

En este sentido, el buen nivel de las exportaciones en Málaga así como la industria digital "la más demandada" en la provincia han hecho que se convierta en un oasis, "nos espera un futuro espléndido y diferencial", ha resumido Antonio Pedraza, vicedecano del Colegio de Economistas de Málaga.

En este sentido, Pedraza ha señalado que si otras economías están aún a la espera de volver a los datos previos a la pandemia del Covid, la malagueña ya consiguió superar esos niveles a finales de 2022. Tanto es así, que la provincia sigue aportando un 20% al PIB andaluz.

La sequía es otra de las nubes que se pueden observar en la economía malagueña. En el caso de producirse restricciones, han señalado que éstas afectarían indiscutiblemente al campo –ya muy perjudicado por la falta de riego para los cultivos, sobre todo, los subtropicales que tanto peso tienen en Málaga–, pero también al turismo. Sin embargo, se muestran optimistas en cuanto a la industria exportadora de productos agrarios y aseguran que su actividad no se va a ver mermada: si el campo malagueño no da productos los comprarán fuera.

Vivienda

Otro tema acuciante es que "la vivienda se ha convertido en un problema en Málaga". Han explicado que la demanda supera a la oferta y el parque inmobiliario no satisface las necesidades de la población local y la que atrae la provincia, lo que está provocando un aumento en el precio de venta; si bien subrayan un estancamiento en el alquiler en la capital –no en el área metropolitana–. Para los expertos el "boom de la vivienda es exagerado" y reclaman una revitalización de la construcción –ya sea o no vivienda protegida– y la agilización de los trámites burocráticos en urbanismo.

Según el Colegio de Economistas, tan solo un 20% de las viviendas que se venden en Málaga son de obra nueva frente al 80% de segunda mano. "No se construye y está afectando a un sector que siempre ha sido fuerte en Málaga", además de generar un problema social. Por ello han pedido cooperación para que se libere suelo urbano y se construya vivienda nueva porque la actual "no es suficiente para una demanda que en pandemia estuvo parada y ahora ha estallado".

Además, han incidido en la necesidad de que la administración agilice los procesos necesarios para construir, "si tardan dos años en tramitar las licencias, el promotor espera que suba al doble los costes y fija el precio en consonancia, con lo que se entra en la espiral de la inflación", ha destacado Manuel Méndez, decano del Colegio de Economistas.

Solo así confían en que bajen los precios, que consideran "prohibitivos"; "los alquileres están por las nubes". Tanto los alquileres como las hipotecas absorben entre un 30 y un 40% del sueldo de un ciudadano medio natural de Málaga, lo que hace que el acceso a la vivienda sea "prácticamente imposible".

La inflación subyacente –en niveles muy elevados aún en el conjunto de España– y la subida de los tipos de interés están perjudicando a los ciudadanos con menos recursos. A ello se suma unos requisitos cada vez más elevados para el acceso a una hipoteca. En este contexto, el interés por la vivienda se ha centrado en un elemento de inversión por parte de foráneos con un alto poder adquisitivo, que paga al contado con la vivienda sobre plano. Por dar un dato positivo, han destacado la bajada de la morosidad.

También como asignatura pendiente, el colegio ha apuntado al tema de infraestructuras en Málaga y su provincia, lamentando que en pocos años, debido al importante crecimiento poblacional que se prevé va a soportar, "se quedan pequeñas y casi obsoletas". Al respecto, han pedido mirar al área metropolitana y mejorar la movilidad con los pueblos vecinos: "Hay diferencias muy acuciadas".