Las hipotecas firmadas en Málaga siguen creciendo pese al Euríbor al alza y la contención nacional

Málaga/El número de hipotecas firmadas en Málaga sigue ascendiendo a niveles de doble cifra, pese al aumento del Euríbor y otros tipos de interés y a la contención que está demostrando el panorama nacional. La provincia, en este sentido, se ha venido comportando casi como una isla en España, donde sus datos son más comedidos. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se han firmado en Málaga 13.616 hipotecas durante los siete primeros meses del año, un 22 % más que la misma cifra de 2021. Esta es la cifra más alta registrada desde 2010.

Si sólo atendemos al dato del mes de julio, la diferencia entre Málaga y el resto de España se deja notar. En los registros nacionales se inscribieron 35.918 operaciones, un 2,2 % más que el dato interanual; mientras que las 1.728 firmas malagueñas suponen un 19,2 % extra en la comparativa interanual. Cabe recordar que en el mes de julio el euríbor ya estaba al alza.

El importe total de estos préstamos en la provincia ascendió a los 2.401 millones de euros en los siete primeros meses del año; lo que supone una cuantía media que supera los 176.000 euros. Hace dos años, esta cuantía se situaba por debajo de los 145.000 euros, lo que demuestra la pujante subida del mercado inmobiliario malagueño. Desde el sector recuerdan que la hipoteca que se viene concediendo abarca, como máximo, el 80% del valor del inmueble.

Málaga es así la tercera provincia en la que más valor económico han movido las hipotecas firmadas, sólo por detrás de Madrid (9.934 millones) y Barcelona (6.607 millones); aunque baja una posición en lo relativo al precio medio de la hipoteca, situándose por detrás de las dos provincias ya citadas y Baleares, que encabeza el precio medio nacional. También es la cuarta provincia de España con mejores datos por cantidad de préstamos rubricados tras Madrid (46.497), Barcelona (35.263) y Valencia (15.872).

Datos españoles

La firma de hipotecas sobre viviendas frenó su crecimiento en España el pasado julio por el aumento del euríbor y el alza de los tipos de interés en la zona del euro, lo que explica que el incremento fuera del 2,3 % en tasa interanual, un ritmo mucho menor que el 12,3 % del mes anterior o el 24,7 % de mayo.

Tras diecisiete meses consecutivos al alza, ese avance del 2,3 % es el menor incremento desde febrero de 2021. Aun así en julio se firmaron 35.918 préstamos y en los siete meses del año el número de hipotecas para la compra de viviendas subió un 14,8 %, según los datos publicados este miércoles por el INE.

El importe medio de esas hipotecas fue de 146.445 euros, un 8,1 % más que en julio de 2021, mientras el capital prestado por las entidades sumó 5.260 millones, un 10,6 % más que un año antes.

Récord de hipotecas a tipo fijo

Por primera vez en la historia el 75,4 % de los préstamos se firmó a tipo fijo, con una media del 2,68 %, una opción que evita al hipotecado verse afectado por los vaivenes del euríbor. El 24,6 % restante fueron hipotecas a tipo variable, con una media del 2,03 %.

Desde el portal inmobiliario Fotocasa destacan que se trata del mejor julio en 12 años, aunque al mismo tiempo es la segunda cifra más baja en lo que va de 2022, lo que se explica no sólo por la temporalidad estival sino por el cambio en la política monetaria.

Y sostienen que la primera subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en julio ha podido ralentizar la concesión y firma de hipotecas, "debido a que las entidades financieras estaban a la espera de cuánto sería la subida".

A partir de ahora, pronostican, los datos de hipotecas empezarán a moderarse y es de esperar que el ritmo de préstamos firmados descienda.

Desde Idealista comparten esta opinión y añaden que aunque los tipos de interés empiezan a apuntar ligeramente al alza, aún no muestran el incremento real que con seguridad se verá en la segunda mitad del año.

En julio se firmaron 46.352 hipotecas sobre fincas urbanas, un 2,2 % más, para las que se prestaron 7.437 millones, un 19,2 % más, mientras que en el caso de las fincas rústicas, el número de hipotecas fue de 987, un 8 % menos, y el capital concedido de 190,8 millones, un 5,3 % más.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en julio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 161.136 euros, un 16,5 % superior al del mismo mes de 2021.