Málaga aprueba, esta vez sí, la prohibición a nuevos pisos turísticos en 43 barrios saturados

Esta vez sí. Ha tenido que ser a mano alzada y con todos los concejales presentes, pero el Pleno del Ayuntamiento de Málaga ha aprobado la prohibición de nuevas viviendas turísticas en 43 barrios que ya están saturados en la capital. Debía estar en vigor ya al inicio de este mes, pero en noviembre "un fallo" supuso que no alcanzaran los 16 votos necesarios para aprobar una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Con esto, será en enero cuando entre en vigor esta medida.

Hace ahora un mes, con Trinidad Hernández, concejala popular, ausente por estar en una mesa técnica de movilidad con el Gobierno de España, cuando había que ratificar la moción que se aprobó en Comisión, el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, no votó. Al menos eso quedó recogido en acta. "Nunca sabremos si el sistema de votación falló ese día", ha asegurado este jueves el regidor. Lo cierto es que en el vídeo en directo del Pleno se puede observar cómo el alcalde manipula el aparato que recoge el voto, sin que este llegase a certificarse. Tampoco en la mesa se percatan de la situación y continúan con normalidad.

Según ha manifestado De la Torre, la secretaria municipal expresó sus disculpas durante la Junta de Portavoces de este pasado lunes por no haber caído en la cuenta de que, tras la votación no se había alcanzado la mayoría absoluta necesaria para sacarlo adelante y, pese a ello, anunicar su aprobación y seguir con el orden del día.

Dani Pérez, portavoz socialista, ha puesto en duda el procedimiento por el que se ha vuelto a llevar a Pleno la ratificación, asegurando que se podía haber hecho una comisión de Urbanismo urgente y extraordinaria previa. El secretario en funciones ha indicado que la forma de proceder es, a ojos de la Secretaría Municipal absolutamente correcta.

Cabe recordar que esta medida implica que no habrá un nuevo piso turístico en 43 barrios de Málaga capital señalados como saturados por el Ayuntamiento. En estos momentos, hay más de 12.000 pisos dedicados al vacacional en la ciudad en tanto la Junta de Andalucía tramita la baja de más de 1.500 viviendas de uso turísticos en la ciudad a petición del Ayuntamiento. Será la propia Junta la que deba rechazar estas peticiones de nuevos ingresos y la que determine cómo hacerlo una vez se aprueba de manera inicial. Esta aprobación estará en vigor tres años, según la propuesta que ha obtenido luz verde por la Comsión de Urbanismo, en tanto se aprueba definitivamente. Pero sólo lo hará cuando se recoja en el Boletín Oficial de la Provincia (BOPA), una vez que se ha aprobado por el Pleno.

Los barrios declarados como saturados son aquellos en los que el vacacional supone más de un 8% del total del parque residencial. Esta cifra se determinó en un estudio encargado por la Casona del Parque, en el que se determina que a partir de este porcentaje el precio de los alquileres sube significativamente en los barrios, suponiendo, reconocen en el estudio, que se obligue a sus residentes a abandonarlos de forma "clara, inequívoca y objetiva".

Si la retroactividad fuese una posibilidad jurídica, en Málaga capital deberían eliminarse 3.461 viviendas de uso turístico (VUT) en 43 barrios que ya están saturados. En este sentido, el barrio que sale peor parado entre los saturados es el Centro Histórico. En la almendra que delimita el barrio hay, según el estudio, 4.600 casas en total por lo que el máximo que podría acoger son 368 para acoger a visitantes de corta estancia. En su lugar hay 1.693 o, lo que es lo mismo, 1.325 más de las que sería sostenible.

En el estudio también se concluye que el aumento de viviendas turísticas retira la oferta del parque de alquiler a largo plazo y de vivienda vacía, y certifica que su rentabilidad es muy superior al largo plazo –hasta 44.900 euros genera de media en la zona de El Puerto, cinco veces que si estuvieran dedicada al residencial–.

Los 43 barrios en los que no se permitirá una vivienda turística más son: Centro Histórico, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Ensanche Centro, La Goleta, San Felipe Neri, La Trinidad, Conde de Ureña, Cristo de la Epidemia, La Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel Norte, Plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, Playas del Palo, Camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula-Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, Pedregalejo Playa, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacífico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña y Diseminado DM Puerto de la Torre.

En la modificación también se recoge un segundo grupo de barrios, con 32, que se encuentran cerca de este límite del 8%. En estos 32 barrios el Ayuntamiento estará "vigilante" para que no sobrepasen este porcentaje. Sin embargo, el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, abrió la mano recientemente a que se prohíban todos los nuevos pisos turísticos en la ciudad, antes siquiera de aprobar esta modificación. Así, aseguró haber pedido a la Gerencia de Urbanismo que estudiase el marco por el que podría dar un paso más a la hora de limitar esta figura.

No es posible limitar todas las viviendas turísticas

En la respuesta a esas alegaciones dentro del propio documento que este lunes se ha aprobado inicialmente también se puede dar por contestada la voluntad del alcalde a prohibir todos los pisos turísticos. No es posible, afirman, en tanto que las medidas adoptadas deben ser "justificadas, proporcionadas y basadas en el principio de necesidad, es decir que no existan alternativas menos restrictivas para alcanzar los objetivos buscados". Y añade que "resulta difícil de justificar desde el punto de vista del principio de proporcionalidad aplicar las mismas restricciones y prohibiciones para todo el municipio".