Málaga es la ciudad donde más sube el esfuerzo económico para alquilar una casa

Málaga sigue encabezando las listas de las ciudades y las provincias en las que alquilar o comprar una vivienda requiere un mayor porcentaje del sueldo. Rozando, si no superando, un esfuerzo económico del 50% en todos los casos. Tanto, que la capital, junto con Palma de Mallorca no sólo está topando el esfuerzo máximo, sino que también es en la que más crece esta necesidad, según el portal inmobiliario Idealista.

Son 10 las capitales en las que el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Palma es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (48%), seguida por Barcelona (46%), Málaga (43%), Valencia (40%), Alicante (40%), Madrid (38%), así como en San Sebastián (34%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Santa Cruz de Tenerife (32%) y Bilbao (31%). Por debajo de estas cifras encontramos a Sevilla (29%), Vitoria (28%), Segovia, Cádiz, Girona, Pamplona y A Coruña (que comparte un 26% de esfuerzo). Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en Ciudad Real (16%), Teruel (18%), Jaén (18%), Palencia y Huesca (19% en las dos ciudades).

Málaga y Palma son las dos ciudades en las que más ha crecido el esfuerzo, ya que se ha incrementado en 6 puntos. Les siguen Alicante (5 puntos), Madrid (3 puntos), Barcelona (3 puntos), Segovia (3 puntos), A Coruña (3 puntos) y Oviedo (3 puntos). En 4 capitales el esfuerzo para alquilar es menor que hace un año, se trata de Pamplona, Huelva, Badajoz y Jaén, en las que se ha reducido en 1 punto. En la ciudad de Ceuta, la enorme reducción del parque ha impedido obtener datos actuales de esfuerzo.

La provincia de Málaga y Baleares son las que exigen un mayor esfuerzo para alquilar una vivienda a los locales, ya que alcanza el 52% de los ingresos familiares en ambas provincias. Le siguen Barcelona (44%), Valencia (38%), Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Alicante y Madrid (37% en las 4 provincias). También por encima o igualando el 30% están Guipúzcoa (35%), Girona y Sevilla (30% en ambas provincias). Teruel (17%), Jaén y Ciudad Real (18% en las dos provincias) son las tres en las que se exige un menor esfuerzo.

En la mayoría de los casos el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de los mercados de San Sebastián y Cádiz. Además, son cinco las capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (47%), San Sebastián (41%), Málaga (37%), Madrid (36%) y Barcelona (32%). Les siguen las ciudades de Santa Cruz de Tenerife (29%), Cádiz (29%), Alicante (28%), Valencia 27%), Las Palmas de gran Canaria (26%) y A Coruña (26%). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (11%), Lleida (12%), Ciudad Real, Palencia, Huelva y Zamora (13% en las 4 ciudades).

En compra, 13 capitales exigen menos esfuerzo que hace un año. La mayor diferencia se ha registrado en Guadalajara, que baja en 3 puntos. Le siguen las caídas de Huelva, Melilla, Zamora y Albacete (que bajan 2 puntos cada una). En el lado opuesto de la tabla se encuentran los crecimientos de los esfuerzos de Madrid (7 puntos), Santa Cruz de Tenerife (6 puntos), Cádiz (5 puntos) y Málaga (4 puntos).

Entre las provincias Baleares es la que exige un mayor esfuerzo, con el 46% de los ingresos familiares. Le siguen Málaga (44%), Santa Cruz de Tenerife (36%), Alicante (31%), Madrid (27%) y Las Palmas (26%). En la provincia de Barcelona se sitúa en el 20%. Con una tasa del 10% se sitúa Ciudad Real, y con el 11% se encuentran las provincias de Lleida y Teruel, las menos exigentes para comprar una vivienda.

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda a nivel nacional creció hasta el 23% en el caso de la compra y hasta el 35% en el caso del alquiler durante el último año, según un estudio publicado por Idealista basado en los datos del tercer trimestre de 2024. La falta de oferta y el consiguiente incremento de los precios es la causa de que el esfuerzo para comprar o alquilar haya alcanzado el máximo recomendado por los expertos con un incremento de dos y cuatro puntos, respectivamente, en el último año.

Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “la falta de oferta de viviendas, tanto en venta como en alquiler, está detrás de las subidas de precio de la vivienda, y, por ende, es también responsable de que las familias españolas tengan que destinar cada vez una parte más relevante de sus ingresos para poderse conseguir una vivienda. Es extremadamente preocupante que los principales mercados exijan tasas de esfuerzo muy por encima de lo recomendado por los expertos, lo que debería llevar a una reflexión sobre la utilidad de las medidas tomadas hasta ahora (que se han mostrado nocivas) y abrir caminos que fomenten la aparición de nueva oferta en el mercado, tanto en venta como en alquiler, que ayuden a normalizar el mercado”.