Málaga, una de las ciudades con menos rentabilidad de la vivienda

Málaga/El precio de la vivienda está disparado, y Málaga es una de las ciudades del país más tensionadas. La rentabilidad de la vivienda ha pasado por distintos escenarios a lo largo de los últimos años, y en concreto, las ciudades costeras han experimentado un cambio de rentabilidad que hace cada vez más atractiva la idea de invertir en ese tipo de viviendas. A pesar de ello, un reciente estudio del portal inmobiliario Fotocasa la sitúa también entre las ciudades españolas con menos rentabilidad de la vivienda. En concreto, la capital tiene una rentabilidad del 4,7%, frente a otras zonas costeras como Mazarrón (Murcia), que alcanza un 11,4%.

Son cifras corresponden al análisis 'Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2024' realizado por Fotocasa, a partir de los datos de oferta del precio de la vivienda en venta y en alquiler del portal y que sitúa la rentabilidad de España en un 6,5% a mitad de este año. Esto supone que la rentabilidad en la capital malagueña está por debajo de la media del país.

Sucede esto mismo con otros municipios costeros de la provincia, que tienen una rentabilidad inferior al 5%, según datos de junio. Se trata de Marbella (4,1%), Fuengirola (4,5%), Rincón de la Victoria (4,6%), Torrox (4,6%), Estepona (4,8%). En el resto de España, otras ciudades con baja rentabilidad son Donostia-San Sebastián (3,7%), Calpe / Calp (3,7%), Getxo (4,3%), Guardamar del Segura (4,4%), Orihuela (4,5%), Vigo (4,7%), Cádiz capital (4,7%), Pontevedra capital (4,8%), Sitges (4,8%), Palma de Mallorca (4,9%) y Almuñécar (4,9%).

Por otro lado, la creciente demanda para alquilar una vivienda en verano en zonas de playa ha hecho que la rentabilidad disminuya en el 49% de las ciudades analizadas respecto al año 2023. Aun así, la rentabilidad en algunas ciudades a mitad de año se multiplica en los últimos 15 años (Gandía, Badalona y Castro-Urdiales). De esta manera vemos que en junio de 2009 apenas once ciudades costeras superaban la rentabilidad media de España (4,4%), en junio de 2024 se contabilizan 36 ciudades con una rentabilidad igual o superior a la nacional (6,5%).

“La rentabilidad de la costa se mantiene en niveles altos y estables a nivel nacional. Sin embargo, el rendimiento puede duplicarse en zonas del levante que, por segundo año consecutivo, se produce un despunte de la costa valenciana frente a la andaluza. En estos municipios, el precio del alquiler se ha incrementado notablemente, mientras el de la compra ha crecido a un menor ritmo. El rendimiento de la vivienda en la costa se ha convertido en el activo estrella, por su seguridad y rentabilidad en el inmobiliario”, ha explicado María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Los municipios costeros más rentables

Por otro lado, la ciudad de Mazarrón se ha convertido en una ciudad turística ideal para disfrutar de largos días de verano y obtener una alta rentabilidad en viviendas. En junio de este año, alcanzó un impresionante rendimiento del 11,4% en 2024. Le siguen las viviendas ubicadas en los municipios de Gandía (10,8%), Laredo (9,6%), Águilas (9,6%), Motril (9,5%), Punta Umbría (9,2%), Ferrol (8,8%), La Manga del Mar Menor (8,6%), Badalona (8,3%), Burriana / Borriana (8,2%), Algeciras (8,1%) y Tortosa (8,0%), como las ciudades con una rentabilidad superior al 8% en junio.

Otra de las ciudades más rentables es Gandía, que en el mismo periodo de los últimos tres años (junio de 2021 a junio de 2023) ha encabezado la lista de las ciudades con mayor rentabilidad de España, superando el 10%. En junio de 2024 solo las ciudades de Mazarrón y Gandía ofrecían una rentabilidad superior al 10%, mientras que en 2023 fueron cinco las ciudades que lo superaban (Gandía, Laredo, Águilas, La Manga del Mar Menor y Punta Umbría).