El mercado de la vivienda en Málaga: el 67% de las solicitudes hipotecarias son de extranjeros

Las solicitudes de financiación por parte de extranjeros en 2023 para la compra de una vivienda ascendieron en Málaga hasta el 67%. Una cifra que sitúa a la provincia como la primera de Andalucía, muy lejos de la segunda, Cádiz, que se queda en el 23%. En cuanto al resto del país, destacan Barcelona con el 60%, Alicante (55%), Valencia (40%) o Girona (30%). Los datos pertenecen a un informe de la plataforma hipotecaria Hipoo que analiza las peticiones de hipotecas durante el pasado año

Así, estas peticiones aumentaron en toda España un 7% respecto a 2022, pese al incremento del tipo de interés incluso mayor que el que afecta al residente en nuestro país. Por nacionalidades, los que más lo demandaron fueron los procedentes de británicos (40%), suizos (25%) y los alemanes (18%).

Por su parte, el 62% de las solicitudes correspondieron a un perfil “no residente” que solicitaron financiación para invertir en la adquisición de una vivienda en España destinada a explotar el inmueble para obtener rentabilidad. El 38%, y más tradicional, corresponde al “no residente” que compra su segunda vivienda en nuestro país para disfrutarla.

El cliente no residente representó en 2023, el 19,92% del total de las peticiones de hipotecas en la plataforma, con una financiación media del 65% del valor de compra de la vivienda (LTV), estableciéndose como máximo, un 30% de ratio de endeudamiento para estos clientes. Los rendimientos medios se sitúan en los 6.500 euros netos mensuales por unidad familiar, y el importe medio de hipoteca se sitúa en torno a los 195.000 euros, y el precio medio de la vivienda a adquirir alrededor de los 300.000 euros.

Mejores productos hipotecarios

En relación, a la modalidad hipotecaria, según Cesar Betanco, analista de Hipoo, la divisa en la que ingresa sus rendimientos el cliente será de suma importancia. “Si la divisa es aceptada por la entidad se podrá encontrar un producto a tipo fijo, mientras que, si es otra divisa, por norma general, podrán dar otorgar una financiación a tipo variable”, apunta el experto.

El tipo de interés están por encima de los tipos del cliente residente, este incremento, puede situarse en un 0,50-1,50% sobre el tipo del cliente residente. Esto, “se basa fundamentalmente en las bonificaciones a las que no podría optar el cliente residente”, apunta Betanco.

Por último, en relación a las opciones bancarias más interesantes podrían encontrarse en entidades como Santander, Abanca, Bankinter, Sabadell o Kutxabank con un tipo que oscilaría entre un 3,50%- 4,50% fijo y en variable entre un E+ 0,85 y E+ 2%. El número de años de la hipoteca, se disminuye por su vinculación a 25 años máximo.