Los promotores ven viable hacer 20.000 VPO en cinco años, pero sólo con un "urbanismo de emergencia"
Piden más recursos para vivienda y suelo y que se cambie el "tedioso" trámite para sortear los hogares a precio asequible
PP y PSOE piden una alianza nacional por la vivienda desde Málaga, pero difieren en la solución
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Los promotores se ven con fuerza y capaces de hacer 20.000 viviendas de protección oficial en cinco años en Andalucía, a 4.000 por año. Pero piden para ello un "urbanismo de emergencia", similar al plan de "obras de emergencia" que ya reclamaron y se puso en marcha para abordar problemas como la sequía. Desde Fadeco, la federación de promotores andaluces, ven positivo que la administración ponga en marcha medidas de manera inmediata, al entender que es la "única manera de abordar el grave problema al que nos enfrentamos".
Los promotores destacan como positiva la modificación anunciada la semana pasada por el Gobierno andaluz, que permitirá la inclusión de algunos proyectos residenciales en la oficina aceleradora, una cuestión que había sido propuesta por la propia Federación de Promotores, en sus alegaciones al Anteproyecto de Ley de Vivienda de Andalucía.
Asimismo, aplauden los incrementos de densidad y edificabilidad en los nuevos proyectos de vivienda protegida, explicando que servirán para sumar un mayor número de viviendas asequibles, sin necesidad de incrementar el número de actuaciones a realizar y además permitirá redimensionar los proyectos, para adecuarlos a las necesidades de la sociedad actual. A todo ello, ayudará "la puesta en marcha del portal del suelo público, que es otra de las medidas avanzadas por el presidente, que permitirá identificar con mayor agilidad a ubicación de estos suelos destinados a la construcción de vivienda protegida", afirman.
Fadeco define como una importante medida la que regulará de una forma clara la posibilidad de destinar a vivienda protegida, solares o edificios de uso dotacional, turístico u oficina, ya que permitirá incrementar el parque de vivienda asequible, sin tener que esperar años, en el lento proceso de la modificación del planeamiento.
Aunque los promotores ven factible el objetivo del Ejecutivo de construir 20.000 viviendas protegidas, advierten que las medidas planteadas deben ir acompañadas de otras reformas adicionales para eliminar las trabas burocráticas que aún persisten. Como ejemplo, citan el “tedioso” proceso de adjudicación de viviendas a través del registro de demandantes, al que califican de "inoperativo", así como el desequilibrio en los coeficientes territoriales, una discriminación económica que, en muchos casos, inviabiliza la promoción de vivienda protegida en ciertos municipios andaluces. También hablan de desequilibrio, esta vez entre territorios, cuando se refieren a la relación entre rentas de alquiler y precios de vivienda protegida.
Por ello, los promotores animan al ejecutivo a seguir sumando medidas para combatir el déficit de casi 100.000 viviendas que, según el Banco de España, existen actualmente en Andalucía. Un desafío que "no podrá abordarse actuando, solamente, con medidas como las anunciadas sobre el suelo finalista, dado que su disponibilidad es escasa, sino que habrá que añadir esfuerzos para que en cada nuevo desarrollo urbanístico se pueda generar más vivienda asequible sin restar vivienda libre y sin perder más tiempo en la infinita tramitación urbanística".
Cuestión que sólo ven posible llevar a cabo, de una manera "excepcional y transitoria" a través de un "urbanismo de emergencia", asimilando este proceso urbanístico a las "obras de emergencia", una iniciativa que Fadeco también ha planteado a la Junta de Andalucía para su incorporación en la futura Ley de Vivienda, solicitando también a la administración autonómica la reclame al Gobierno Central para su inclusión en la modificación de la Ley del Suelo.
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