Las últimas VPO que hacen en Málaga cuestan 239.200 euros con tres dormitorios

El precio de la vivienda en Málaga sigue siendo una losa a la hora de adquirir un techo. El Ayuntamiento de Málaga, que reconoció el problema habitacional grave que está sufriendo, sacó por eso mismo, suelo en Cortijo Merino para que las privadas levantasen un millar de viviendas de protección oficial (VPO). Ahora se conoce el precio de las primeras 167. Las más baratas costarán 187.000 euros, pero las de tres dormitorios ascienden a 239.200 euros.

Este es el primero de los lotes concedidos, eso sí, el que podía poner los precios más altos al tratarse de viviendas de protección oficial pero de precio limitado. Lo ganó la cordobesa Bucéfalo Gestión (junto con el resto de lotes, pero sólo se quedó con este). Desde la promotora afirman la promoción supone una inversión de 40 millones de euros y que el modelo está basado en la cooperativa. Tendrá viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, todos ellos con garaje y trasteros incluidos.

Sin embargo, sólo dan el precio de las dos primeras. El precio de una vivienda tipo de tres dormitorios con dos plazas de aparcamiento y trastero, que serán los mayoritarios, se sitúa en torno a los 230.000 euros más IVA, mientras que las unidades de dos dormitorios parten de los 180.088 euros más IVA (con plaza de garaje y trastero). El IVA es del 4% para las VPO, por lo que se queda en 239.200 euros para los tres dormitorios, 187.000 para las de dos. No se conoce aún el precio de las de cuatro dormitorios, que se espera sean las más caras.

Más allá del precio, el proyecto se ha diseñado incorporando medidas como aerotermia, aislamiento térmico avanzado y producción de energía solar para reducir el consumo energético no renovable. La previsión es que las obras comiencen el primer trimestre de 2026, con una duración estimada de 20 meses, lo que situaría la entrega de las viviendas en el primer trimestre de 2028.

El proceso de adjudicación de estas viviendas se realizará por orden de inscripción, siguiendo los criterios establecidos por la Junta de Andalucía para el acceso a vivienda protegida. La inscripción se abrirá el 17 de febrero, a las 9:00 horas y se cerrará una vez se hayan registrado 501 solicitudes, es decir, tres veces el número de viviendas disponibles. Este sistema busca garantizar un proceso ágil y evitar largas listas de espera.

“El sistema de adjudicación que hemos planteado, basado en el orden de llegada de solicitudes, busca garantizar un proceso más transparente y accesible”, detallan desde Bucéfalo Gestión. “Queremos que las personas que realmente necesitan estas viviendas puedan optar a ellas sin enfrentarse a largos procesos burocráticos o sorteos que muchas veces dejan fuera a quienes más lo necesitan”.

El modelo de adjudicación y su régimen de protección limitada permiten que los ingresos máximos de los solicitantes sean de hasta 5,5 veces el IPREM, un margen relativamente amplio que facilitará el acceso a un mayor número de familias. Es decir, los solicitantes podrán ingresar, como máximo, 39.600 euros al año.