La vivienda en Málaga cuesta el doble que hace 10 años: su precio ha subido 100.000 euros

Comprar una vivienda en Málaga capital es hoy un poco más del doble de caro que hace diez años. El precio acumulativo desde 2014, según un estudio de Fotocasa, ha crecido un 107%, siendo la segunda capital donde más se ha encarecido comprar una vivienda de segunda mano, sólo detrás de Palma de Mallorca, donde el precio ha subido en el acumulado un 140%.

Así, de los 135.821 euros que costaba un piso medio de 80 metros cuadrados en 2014, este 2024 se sitúa en 234.561 euros, casi 100.000 euros más. Además, la ciudad es una de las 12 que ha aumentado su precio en comparación a 2009, en plena burbuja, cuando costaba 195.513 euros de media una vivienda de ese tipo.

Si se comparan los datos con el acumulado desde 2009, el aumento es de un 43% en el precio, según los datos de Fotocasa, que cifra el aumento del último año en un 20%, sólo por detrás del 21% que ha crecido el precio en Santa Cruz de Tenerife.

Detrás de Palma de Mallorca y Málaga, las capitales en las que más sube el precio de la vivienda, porcentualmente, son Madrid que incrementa un 82% el precio respecto a 2014, seguida de la ciudad de Valencia (66%) y Las Palmas de Gran Canaria (55%). Y siguiendo el ranking de las capitales de provincia que más han subido en los últimos diez años, en sexta posición se encuentra Alicante (51%), San Sebastián (46%), Girona (46%), Santa Cruz de Tenerife (45%) y Barcelona (43%).

“Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona las y limita el acceso al hogar. En los últimos años, el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda y que cada vez se agranda. Hoy la compra de una vivienda cuesta 40.000 euros más (de media en España) que en 2014. Hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares. Además, lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 10 años (en 2014), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 39% en Andalucía (de 1.475 euros/metro cuadrado en febrero de 2014, a los 2.043 euros/metro cuadrado en febrero de 2024). Así, los andaluces de hace 10 años (en 2014) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 metro cuadrado una media de 117.900 euros, frente a los 163.400 euros que cuesta de media en Andalucía en febrero de 2024.

En cuanto a las comunidades autónomas que más han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 10 años destacan Baleares, Canarias y la Comunidad de Madrid que se sitúan a la cabeza de los incrementos. En concreto, Baleares es la comunidad que más ha visto crecer el precio respecto a 2014, en concreto un 109%, seguido de Canarias (78%) y la Comunidad de Madrid (68%).

Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2014 (10 años). Se trata de Asturias (-5%), Castilla y León (-2%) y Extremadura (-1%).