El precio de la vivienda en Málaga sigue subiendo más que en ninguna otra provincia de España

Málaga/El precio de la vivienda en Málaga sigue subiendo, imparable, por encima del resto de provincias españolas. Este alza se mantiene, tanto en alquiler como en compra, por encima de los dobles dígitos en la provincia y la capital para el segundo trimestre de este 2023 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el último informe de la consultora inmobiliaria Gesvalt.

Para el conjunto de la provincia, el precio de la compra de viviendas sigue una tendencia de crecimiento generalizada para todo el país y liderada por Málaga con un aumento del 12,4% y un valor del metro cuadrado de 2.446 euros, lo que la convierte en la provincia española con mayor incremento en el precio de la vivienda.

Tras Málaga se encuentran a nivel nacional Alicante (+11,4%) y Las Palmas (+8,4%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Zamora (-4,8%), Cuenca (-4,3%), Albacete (-2,5%) y León (-1,4%). Mirando más de cerca a Andalucía, se encuentran por detrás Sevilla (8,4% y 1.219 €/m(2)), Cádiz (8,2% y 1.452 €/m(2)), Huelva (7,8% y 1.101 €/m(2)), Almería (4,6% y 1.089 €/m(2)), Granada (4,4% y 1.166 €/m(2)), Córdoba (3,7% y 1.074 €/m(2)) y Jaén (0,4% y 816 €/m(2)).

En lo relativo a las comunidades autónomas, se ha mantenido el crecimiento territorial desigual en el precio de la vivienda. A pesar de ello, seis comunidades autónomas han experimentado crecimientos superiores al 7%, liderados por la Comunidad Valenciana, que ha alcanzado los 1.257€/m(2) tras un aumento del 8,2%. Tras ella se han situado Andalucía (7,8%), Murcia (7,6%), Baleares (7,2%), Canarias (7,2%) y Navarra (7%).

Los alquileres suben casi un 18%

En lo que respecta al precio del alquiler, la tendencia de crecimiento se mantiene estable con incrementos en la mayor parte de las provincias, siendo Cáceres, Castellón y Teruel las únicas provincias que presentan contracciones interanuales en sus precios. Las alzas superiores al 15% se presentan en Baleares (+22,4%), Santa Cruz de Tenerife (+20,3%), Gerona (+20,1%), Málaga (+17,9%) y Cantabria (+16,1%).

Analizando las cifras absolutas, Barcelona vuelve a encabezar el ranking de provincias con 18,92 €/m²/mes, seguida por Baleares (17,27 €/m²/mes) y Madrid (16,59 €/m²/mes) -Málaga está tres euros por debajo de Madrid en este ranking–. En la zona más baja del ranking, todas las provincias se han establecido en precios superiores a los 5,50€/m²/mes y solo se pueden encontrar seis regiones con rentas inferiores a los 5,50 €/m²/mes, siendo estas Teruel (5,06 €/m²/mes), Jaén (5,11 €/m²/mes), Cáceres (5,13 €/m²/mes), Zamora (5,20 €/m²/mes), Cuenca (5,32 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,44 €/m²/mes).

En cuanto a Andalucía, también se experimenta un aumento en todas las provincias con un crecimiento interanual del 10,5% y un precio de 9,79 €/m(2)/mes. Por ciudades, Málaga también lidera el precio del alquiler (17,9% y 13,32 €/m(2)/mes), seguida de Jaén (13,2% y 5,11 €/m(2)/mes), Granada (9,8% y 8,42 €/m(2)/mes), Huelva (7,2% y 9,86 €/m(2)/mes), Córdoba (6,2% y 7,25 €/m(2)/mes), Sevilla (5,2% y 9,36 €/m(2)/mes), Cádiz (4,6% y 9,88 €/m(2)/mes), Almería (3,8% y 7,78 €/m(2)/mes).

Esfuerzo teórico

De acuerdo con los últimos datos existentes, correspondientes al cierre del año 2022, el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias se ha incrementado en casi tres puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 36,10%, sobrepasando ya el umbral del 35%, la cifra recomendada para mantener unas finanzas personales saludables.

Esta pérdida de poder adquisitivo de los españoles también ha implicado que vuelva a incrementarse el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda de tipo medio, alcanzando casi los 8 años.