La vivienda de segunda mano sigue creciendo en Málaga y cae la venta de obra nueva

Málaga/El mercado de la vivienda sigue mostrando datos reveladores en la capital. Entre enero y agosto del 2022 se vendieron 3.179 viviendas de segunda mano en Málaga, –una media de casi 15 viviendas vendidas al día–. En comparación con el mismo periodo en 2021, este año se ha registrado un crecimiento interanual de un 46% más de ventas en la vivienda de segunda mano según datos del INE, mientras que la venta de viviendas de obra nueva ha disminuido un 27%.

Respecto a la oferta, el 19,43% de las viviendas a la venta de segunda mano se concentran en área Centro de Málaga, que ha experimentado una subida del 9,4% en el precio del metro cuadrado entre octubre 2021 y octubre del 2022. Así se desprende del estudio que ha realizado Activum Real Estate Consulting en el mercado inmobiliario de la ciudad de Málaga.

Actualmente hay una oferta total de 5.397 viviendas de segunda mano en la ciudad de Málaga. En el centro se encuentra la mayor parte de la oferta, con un total de 1.274 viviendas, seguida de la zona Este con 950 viviendas. El área con menor oferta de viviendas es Martiricos La Roca con 90 viviendas de segunda mano.

Con relación a la obra nueva en total hay una oferta de 1.682 viviendas de obra nueva repartidas en 27 promociones en Málaga capital. Destaca Martiricos La Roca con una oferta 456 viviendas, seguido de Puerto de la Torre, que ofrece un total de 324 viviendas de obra nueva.

De estos datos se desprende que la oferta de segunda mano es un 220% superior a la de nueva construcción. Además, la obra nueva se concentra en los barrios en los que el metro cuadrado es más barato en la ciudad, al contrario que los de segunda mano.

Los promotores que destacan son AQ Acentor con un volumen total del 26,85% de volumen en promoción de obra nueva en Málaga capital. Via Célere le sigue con un 15,51% del volumen de obra nueva en Málaga capital. También están presentes otras grandes promotoras en la capital Malagueña como son Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria, Aedas Homes y Avantespacia entre otras.

La zona Este triplica el precio de la Norte

Actualmente las áreas con mayor precio el metro cuadrado son la zona Este con un valor medio de 3.233 euros, alcanzando su máximo histórico en este último mes de octubre 2022, seguida de la zona Centro con un importe medio de 3.002 euros, Teatinos con más de 2.800 euros y Carretera de Cádiz con 2.331 euros. Por su parte, Martiricos La Roca es la zona con el precio más bajo con 1.012 euros. Entre ambos puntos de la capital la diferencia de precio se triplica.