Los proyectos de viviendas repuntan un 22% en Málaga: su mejor cifra en cinco años

Málaga/Impulso para el sector del ladrillo con 2.074 viviendas visadas en la provincia en el primer trimestre del año. O, lo que es lo mismo, un 22,58% más que en el mismo tramo de 2023, cuando se contabilizaron 1.692. Un repunte que la decana del Colegio de Arquitectos de Málaga, Susana Gómez de Lara, califica de "sólido crecimiento". Un detalle a tener en cuenta, puesto que eleva los proyectos a "niveles de 2018 y 2019", es decir, a niveles anteriores a la pandemia.

Para ser exactos, de enero a marzo se autorizaron 247 proyectos, de los que 177 eran unifamiliares, con 387 viviendas y 70 eran plurifamiliares, con 1.687 unidades. Febrero fue el mes con mayor número de viviendas visadas, con un total de 923 unidades; seguido de enero, con 601; y marzo, con 550.

Asimismo, Gómez de Lara ha explicado, en relación con la naturaleza de las viviendas, tanto unifamiliares como plurifamiliares, que "se pueden identificar tendencias significativas en distintas áreas" del territorio.

De esta manera, la mayoría de los proyectos de residencias unifamiliares se sitúan en municipios del interior como Istán y Pizarra, que lideran la tabla; mientras que en términos de presupuesto declarado o metros cuadrados lo hacen Marbella, Casares y Benalmádena son los más recurrentes. Por su parte, los proyectos de viviendas plurifamiliares se centran en Málaga y Estepona. Sin embargo, no se han registrado viviendas de protección oficial (VPO).

En relación con las viviendas acabadas en el primer trimestre de 2024, las estadísticas del Colegio de Arquitectos de Málaga indican que se finalizaron 1.510 viviendas, lo que supone un incremento del 39,69% con respecto al ejercicio anterior, cuando se terminaron 1.081 unidades.

En la provincia de Málaga se culminaron en los tres primeros meses del año un total de 214 proyectos, entre plurifamiliares, unifamiliares y un único proyecto de VPO de 11 viviendas en Nerja. Por meses, se terminaron más casas en febrero, con 666, seguidas de las 660 acabadas en enero y las 184, en marzo.

De igual modo, ha agregado que en cuanto a las viviendas terminadas, "nos encontramos en una situación similar a la del año 2020, es decir, estamos retomando el ritmo previo a la pandemia. Es importante señalar que estas viviendas terminadas son proyectos que se iniciaron hace dos o tres años".

En las viviendas unifamiliares terminadas sobresalen Riogordo y Marbella, aunque si se consideran los metros cuadrados construidos, Marbella y Benahavís ocupan posiciones destacadas. En el caso de las viviendas plurifamiliares terminadas, Málaga, Mijas y Torrox son los municipios más relevantes.

Por otro lado, la decana del Colegio de Arquitectos ha incidido en "la necesidad de abordar la regeneración urbana y la dignificación de los espacios degradados, así como en la adaptación a los nuevos estándares de confort y habitabilidad que ofrece la rehabilitación".

"Sabemos lo importante que es realizar un diagnóstico exhaustivo de la realidad específica del territorio, con el objetivo de construir y renovar el parque existente de viviendas de acuerdo con los principios y objetivos establecidos en la agenda 2030, así como en las agendas urbanas, el pacto europeo y la Ley de la Calidad de la Arquitectura", ha señalado.

Al respecto, la responsable de la institución colegial ha aportado algunos datos de rehabilitación en la provincia. Así, en el primer trimestre del año se han registrado proyectos de reforma parcial en 35 viviendas unifamiliares, que generarán tres viviendas nuevas "muy probablemente por la segregación de viviendas existentes, por lo que no es un dato relevante".

Además, ha continuado, "se han contabilizado 35 viviendas plurifamiliares, que generarán 21 nuevas unidades. Málaga encabeza la lista con diez, seguida de Torremolinos con seis".

En lo que respecta a los cambios de uso de local comercial a vivienda que se están produciendo en toda la provincia malagueña, la decana ha explicado que, en su mayoría, "estas rehabilitaciones las están realizando otros técnicos", por lo que no queda registro en el Colegio de Arquitectos.

Por último, ha indicado "la dificultad" de determinar cuántos de los proyectos de reforma se destinarán a apartamentos turísticos. "A menudo, estos datos se presentan bajo la categoría de apartahotel o edificio de apartamentos turísticos en las estadísticas hoteleras, lo que complica conocer el destino final de las unidades reformadas", ha concluido.