Los proyectos de viviendas bajan un 6% en Málaga: los arquitectos lamentan los precios para la clase media

Málaga/Las viviendas visadas en la provincia descendieron un 6,6% de enero a septiembre en comparación con el mismo tramo de 2022. En concreto, el Colegio de Arquitectos de Málaga ha contabilizado un total de 4.828 unidades mientras que entonces la cifra ascendió hasta 5.170. Esto, según ha destacado la decana de la institución, Susana Gómez de Lara, contribuye al mantenimiento del escenario actual, que se caracteriza por la "falta de viviendas asequibles, especialmente para la clase media". Particularidad que extiende también a la vivienda protegida, "que, lamentablemente, sigue siendo inexistente a pesar de las promesas electorales".

Una situación que va estrechamente relacionada con el número de inmuebles residenciales disponibles en el mercado. En este sentido, Gómez de Lara ha afirmado que la oferta actual no atiende adecuadamente a la reciente demanda de nuevas viviendas. "En la provincia de Málaga, la construcción está muy por debajo de las necesidades, y para hablar de un ritmo de trabajo normal, se deberían estar aprobando alrededor de 20.000 viviendas al año, una cifra muy alejada de la realidad actual".

En este sentido, la decana de la institución colegial ha explicado que, en la actualidad, la vivienda "se ha convertido en un producto financiero en distintos municipios de la costa española y en grandes ciudades, y Málaga y la Costa del Sol no son ajenas a esta circunstancia, tanto por su atractivo turístico como por sus excelentes conexiones, que la convierten en un polo de atracción para un sector profesional dedicado a la tecnología con un alto poder adquisitivo".

"Como resultado, se está respondiendo más a esta demanda que a la de los ciudadanos locales, lo que deja al 80% de los habitantes de Málaga fuera del acceso a la vivienda", ha manifestado la decana. Desglosando por meses, julio fue el mes con el mayor número de visados para obras nuevas, alcanzando un total de 510, seguido por septiembre con 345 y agosto con 235.

No obstante, a pesar de que en el tercer trimestre del año, en conjunto, se registró una disminución del 49,8% en las viviendas firmadas en comparación con los mismos meses del año anterior, con un total de 1.094 viviendas, esta caída se compensa con los visados contabilizados en el primer y segundo trimestre, que fueron superiores a los de 2022.

Asimismo la bajada en el número de visados encuentra también otras causas ajenas al funcionamiento del mercado, toda vez que durante el mes de agosto el Colegio de Arquitectos cierra y solo un profesional se encarga de visar expedientes. Además, como ha señalado Gómez de Lara, "este descenso puede deberse al periodo de incertidumbre política que estamos viviendo tras las elecciones generales, lo que genera cierta desconfianza en nuestra economía, afectando a la inversión".

De los visados de obra nueva registrados en el último trimestre, 252 correspondieron a viviendas unifamiliares y 842 unidades a viviendas plurifamiliares.

En total se firmaron 201 proyectos con un presupuesto que supera los 162,5 millones de euros, sin que ninguno de ellos sea de vivienda protegida.

La Costa del Sol sigue liderando la construcción de obra nueva con 214 unidades visadas en Mijas, 179 en Fuengirola y 162 en Marbella, destacando por encima de otros municipios.

Viviendas terminadas

Los datos muestran que en el tercer trimestre se terminaron 1.637 viviendas, lo que supone un aumento del 79,8% en comparación con el mismo período del año anterior, cuando se entregaron 910 viviendas. En total, durante este año se han finalizado 3.649 unidades, lo que representa un incremento del 24,9% en comparación con los mismos meses de 2022, cuando se concluyeron 2.921 viviendas.

"Los datos sugieren que estamos volviendo a una tendencia natural de crecimiento después de los recientes acontecimientos a nivel internacional, que aún perduran y que provocaron una ruptura en el suministro. Sin embargo, aún debemos esperar para determinar si esto es una tendencia sostenible o simplemente un hecho coyuntural, ya que puede responder en parte a esos proyectos que quedaron parados durante la pandemia", ha indicado Susana Gómez de Lara.

Durante el período de julio a septiembre, se culminaron un total de 189 proyectos. De estos, 151 son unifamiliares, con un total de 367 viviendas terminadas, 37 son plurifamiliares, con 1.263 unidades, y solo uno corresponde a vivienda protegida con 7 unidades, localizado en la capital malagueña. El presupuesto total supera los 194 millones de euros.

En Málaga capital se entregaron la mayor cantidad de viviendas libres, con un total de 551 unidades, seguida de Marbella, con 258 viviendas terminadas, y Estepona, con 205 unidades finalizadas.