Las viviendas de obra nueva visadas en Málaga alcanzan las 2.159 en el tercer trimestre, ninguna de ellas VPO

El tercer trimestre del año, entre los meses de julio y septiembre, vuelve a demostrar la pujanza de la vivienda de obra nueva en la provincia de Málaga. En estos tres meses, se visaron 2.159 casas en el Colegio de Arquitectos, pero ninguno de ellos de vivienda de protección oficial (VPO), lo que refleja "la escasez de este tipo de proyectos en la provincia", señalan los arquitectos.

Si bien es cierto que hay dos grandes promociones en Universidad que ya están construyendo y que supondrán un aporte de 1.000 VPO –además de las que se cuentan por decenas– la iniciativa privada, o la pública en su defecto, este trimestre no ha impulsado ningún nuevo proyecto. En barbecho están, aún, los suelos para construir 1.168 más allá de la ampliación de la Universidad, en Cortijo Merino y Sánchez Blanca, que el Ayuntamiento ha vendido a los privados a cambio de casas una vez estén terminadas, y que deberán engrosar estas cifras una vez se formalicen. La falta de proyectos de viviendas a precios asequibles "sigue siendo un desafío", matizan desde el Colegio de Arquitectos.

En lo que respecta a viviendas unifamiliares de régimen libre, se firmaron 197 proyectos, que suponen un total de 371 unidades nuevas. Málaga encabeza el listado con 70 viviendas visadas, seguida de las localidades de Vélez-Málaga con 47 y de Benahavís con 40. Marbella, con 20 unidades, se aproxima en presupuesto a Benahavís, lo que destaca el nivel de inversión en la localidad marbellí.

En cuanto a las viviendas plurifamiliares, se visaron 53 proyectos, que suman 1.788 unidades. Málaga también lidera esta categoría con 12 proyectos que generan un total de 667 viviendas, seguida de Estepona, con cuatro proyectos y 239 unidades, y Manilva, con dos proyectos que aportan 222 viviendas.

La decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, ha destacado que las últimas estadísticas ponen de relieve que, "aunque seguimos apostando por la promoción de vivienda libre y asequible, la realidad es que este tipo de proyectos sigue siendo escaso". De hecho, en este trimestre no se ha presentado ningún proyecto de esta tipología en la institución colegial.

Gómez de Lara ha subrayado la importancia de que las administraciones competentes "incentiven y faciliten" la construcción de viviendas a precios asequibles (VPO). En este sentido, ha señalado que "la presión al alza de los precios que está experimentando la vivienda en Málaga, debido a la alta demanda en la capital y sus alrededores, es más que significativa, lo que dificulta el acceso para una parte importante de la población".

Para la responsable de la institución colegial, "urge llegar a un acuerdo para cambiar el modelo actual y aumentar el parque de viviendas protegidas, con el fin de acercarnos al nueve por ciento de vivienda pública, en línea con la media europea, y así evitar la proliferación de infraviviendas".

Viviendas terminadas y reformas

En lo que respecta a las viviendas terminadas, el tercer trimestre de 2024 concluyó con 2.010 unidades, lo que supone un incremento del 23% respecto al mismo trimestre del año anterior, cuando se finalizaron 1.637 viviendas.

Mijas y Málaga se situaron a la cabeza en la construcción de viviendas unifamiliares, con 94 y 90 unidades terminadas respectivamente; mientras que Benahavís, con tan solo diez unidades, iguala el presupuesto de las anteriores. Esto pone de manifiesto "la tendencia actual hacia proyectos de alta inversión que se están desarrollando en la costa".

En el caso de las viviendas plurifamiliares, se completaron 1.703 unidades repartidas en 51 proyectos, todos de régimen libre. Málaga lidera este ámbito con 333 viviendas terminadas, seguida por Estepona con 324 y Fuengirola con 300 unidades. Marbella, nuevamente, iguala el presupuesto de las localidades mencionadas con 145 viviendas concluidas.

Durante el tercer trimestre, en el sector de la rehabilitación se han firmado seis proyectos de reforma integral de viviendas unifamiliares y tres de plurifamiliares, que generarán seis nuevas unidades en total.

En cuanto a reformas parciales se registran 141 proyectos de viviendas unifamiliares libres, que generarán 19 nuevas unidades, principalmente en Málaga y Marbella. En el segmento de la plurifamiliar libre se firman 111 proyectos de reforma que generarán 139 nuevas unidades, destacando Málaga, Estepona y Torremolinos.

Las reformas acabadas de este trimestre son de carácter parcial, con 64 proyectos en unifamiliar y 40 en plurifamiliar, que han generado siete y 46 nuevas unidades, respectivamente.

En cuanto a las intervenciones para la mejora de la eficiencia energética, aunque muchas de estas se engloban en la reforma integral, se han firmado seis proyectos específicos para la mejora de la 'envolvente térmica' en edificios plurifamiliares y otros nueve en viviendas unifamiliares, lo que beneficiará a un total de 242 inmuebles.

En este contexto, Gómez de Lara ha resaltado la importancia de la rehabilitación de edificios mediante actuaciones integrales, ya que contribuye "de manera significativa a la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI)".

"Esto repercute en la salud y el confort de las personas al mejorar sus condiciones de habitabilidad, además de generar un ahorro para los ciudadanos, porque se reduce el gasto energético a la vez que aumenta el valor de los inmuebles", ha añadido la decana, para la que "invertir en rehabilitación es invertir en salud".

Oficina de Apoyo a la Rehabilitación

Asimismo, ha recordado que en el Colegio de Arquitectos de Málaga está a disposición de los ciudadanos la Oficina de Apoyo a la Rehabilitación, una ventanilla única integral "para informar, impulsar y difundir las ayudas disponibles en materia de rehabilitación energética, contribuyendo así a la mejora de la calidad de vida de las personas, del medioambiente y a la puesta en valor y protección de nuestro patrimonio construido".