De la Torre quiere transformar los suelos de Repsol en la 'city' empresarial de Málaga

Municipal

Está dispuesto a rebajar al mínimo el uso de viviendas libres en la parcela para potenciar las oficinas

Está en conversaciones con el otro propietario del sector, la Sareb, que tiene derecho a unos 400 pisos libres

Vista de los antiguos terrenos de Repsol.

Málaga/De dibujarse hace tres lustros como la gran operación residencial de Málaga, con más de 1.300 viviendas (400 de ellas protegidas), a ponerse en el tablero como la soñada city financiera de la capital de la Costa del Sol. Esa es la apuesta estratégica a la que trata de dar forma desde hace meses el alcalde, Francisco de la Torre, para los antiguos suelos de Repsol. El objetivo es incrementar de manera casi exponencial la aún escasa oferta de uso de oficinas de la ciudad. En pos de alcanzar este anhelo, el regidor parece estar dispuesto a renunciar a la mayor parte del aprovechamiento residencial que permite el actual planeamiento urbanístico y destinarlo a uso terciario.

Su plan pasa por transformar los parámetros edificables actuales. La ficha urbanística de estos terrenos le asignan algo más de 177.000 metros de techo edificable. De ellos, 93.212 metros son de uso residencial libre; 39.948 metros de VPO, y apenas 44.387 de uso terciario y empresarial. El nuevo reparto deseado por De la Torre elevaría a unos 130.000 metros el techo de uso terciario (oficinas, comercial y hotelero), primando fundamentalmente las oficinas. Ello en detrimento del aprovechamiento de vivienda libre, que quedaría reducido a apenas 8.000 metros (unas 90 viviendas), dado que la reserva de VPO ya está 'vendida' dentro de la operación de obtención de los suelos de Arraijanal.

Urbanismo anima a los inversores a desarrollar los planeamientos

Una de las principales taras a las que se enfrenta la capacidad de atracción de Málaga capital cara a potenciales inversores es la falta de grandes bolsas de suelo de carácter finalista. Es decir, con el planeamiento ya tramitado y listo para su desarrollo. Todos los expertos en la materia vienen incidiendo en la necesidad de que desde las administraciones públicas se avance en esta cuestión. Este martes ha sido la Gerencia de Urbanismo la que ha animado a los inversores y empresarios a que den un paso adelante en este sentido. "Todo el mundo busca suelo finalista pero hay muchas oportunidades en el plan para desarrollar suelos", ha expuesto ante los asistentes a las jornadas Elena Rubio, jefa de Planeamiento de Urbanismo. La responsable técnica ha admitido lo prolijo de los procedimientos de planeamiento y aseguró que desde su departamento se hace "todo lo posible" para reducirlos. Asimismo, ha puesto en valor las oportunidades que presenta el PGOU para desarrollar usos compatibles en suelos de carácter residencial sin que ello requiera una tramitación extensa.

El papel del Ayuntamiento en el futuro de este sector es clave, por ser el propietario mayoritario del suelo, aunque para poder ir adelante con la operación requiere también de la aceptación del otro propietario minoritario, el bautizado como 'banco malo', la Sareb, que tiene derechos para la construcción de 402 viviendas y algo más de 19.000 metros de uso terciario en una gran torre de 35 plantas (126 metros de altura).

De la Torre ha confirmado este martes que la pasada semana, aprovechando un encuentro informal con el presidente de la Sareb, habló de ello. "Están en esa reflexión", ha comentado el regidor, para el que el desarrollo de Repsol tiene que jugar "un papel dinamizador de la economía de Málaga". Más allá de su propio impulso, estima que ayudará a desbloquear el desarrollo de los suelos del polígono de San Rafael.

A la espera de conocer la posición final de la Sareb, sí se pone en evidencia la disposición del equipo de gobierno a renunciar al techo residencial que le corresponde, con posibilidad de edificar medio millar de vivienda libres, a cambio de incrementar el espacio de oficinas. Desde hace meses, son muchos los expertos los que ponen de manifiesto la importante demanda existente por parte de grupos empresariales o inversores para asentarse en la ciudad y, al mismo tiempo, lo corto de la oferta actual. La misma, en buena medida, tiene en el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) su principal referente, con los inconvenientes de accesos que tiene en el momento actual.

Málaga vuelve a ‘venderse’ en el Mipim

La presencia de Málaga capital en la principal feria internacional en materia de inversión inmobiliaria, el Mipim, vuelve a estar garantizada. 60.000 euros destina el Ayuntamiento para estar en el pabellón de España, que compartirá con Murcia y la comunidad de Madrid, entre otros. El alcalde, Francisco de la Torre, ha puesto en valor este esfuerzo en el objetivo de seguir dando a conocer los atractivos de la capital de la Costa del Sol. Desde el área de Promoción Empresarial, en el marco de una jornada celebrada este martes, se ha informado de que el proyecto de las torres de Repsol será, como el año pasado, uno de los principales referentes en la oferta del Mipim. Pero no el único, porque como ha expuesto la representante del área, el Ayuntamiento sigue trabajando "la captación de oficinas, suelo productivo, desarrolladores de suelos; en Málaga hay muchas bolsas de suelo que tienen que ponerse en valor, desarrollarlos".

A modo de ejemplo, un reciente estudio elaborado por MRC Consulting puso de manifiesto la necesidad que tiene la ciudad para "duplicar" la actual reserva de suelo para oficinas, alcanzado los dos millones de metros cuadrados. Y ello con el objetivo de situar a Málaga dentro de la liga referente de ciudades. Para ello, el informe apunta varios emplazamientos ideales para estos usos, caso del recinto ferial de Cortijo de Torres, el puerto de la capital (desarrollo de Muelle Heredia) y Repsol, entre otros.

A falta de una mayor concreción, que la apuesta de De la Torre salga adelante implicaría una variación considerable en las previsiones de ingreso que podría obtener la ciudad con los aprovechamientos de los que dispone en este sector, dada la diferencia de precio que podría alcanzar en el mercado el uso de oficinas frente al residencial. Sirva como referente que según las estimaciones realizadas por la propia Gerencia de Urbanismo, las 40 fincas que le corresponden del dentro del proyecto de reparcelación del sector, tiene un valor de unos 101 millones de euros. Ello tomando como punto de partida el peso del residencial.

Los mismos le llegaron como medio de pago por parte de los propietarios privados originales del suelo, incapaces de asumir los compromisos económicos pactados con el Ayuntamiento. A cambio de multiplicar por tres la edificabilidad del terreno, los privados se comprometieron a abonar 82 millones de euros, suma de la que sólo fue pagada 12 millones. Los otros 70 millones se 'pagaron' con suelo.